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豪宅逆市热销,揭秘富人买房逻辑_环球速读

2023-06-25 14:45:40    来源:深圳房地产信息网

6月12日,海德园选房结束,总价千万起,237套房源全部售罄。在当下市场整体表现平稳的背景下,豪宅项目却独树一帜,逆市热销。

乐有家研究中心数据显示,今年以来,深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨,尤其是到4月份,市场有所放缓,豪宅客却加速抄底,豪宅成交占比加速上涨,6月更是创下新高,达到7.5%。

不仅深圳,核心一二线城市豪宅项目卖的都比较好,北上广深、以及新一线代表杭州等2023年前5月5000万以上的新房成交占比均上涨。


(资料图片)

数据来源:克而瑞

在全球通胀,货币贬值的大环境下,优质豪宅依然是富人们抵抗通胀,保值增值的首选,同时后疫情时代,大家对于高品质居住空间的追求也更高,因此,豪宅供不应求。

深圳在40年的改革发展历程中,造就了大批的富豪,以及豪宅区。从发展时间来看,划分3个阶段:

1)第一代老牌豪宅区:早期有银湖、大梅沙拥有山、湖、海优质自然资源的老牌豪宅区;

2)第二代高配置成熟豪宅区:八九十年代随着香蜜湖度假村、华侨城主题公园、蛇口工业区以及21世纪深圳湾后海总部基地的建设,形成了香蜜湖、华侨城、蛇口、深圳湾,拥有稀缺资源、高端配置的新一代成熟豪宅区,这四大片区也是深圳目前豪宅集聚的第一梯队豪宅区;

3)新一代发展豪宅区:近年随着前海规划、南山科技园的发展,宝安中心、大冲也成为了很多富人的选择。依此可以看到,豪宅片区的形成不仅需要优质的景观资源、也是城市重大发展规划下高端产业、配套、人才的沉淀,极具稀缺性。正是这种稀缺,造就了豪宅一房难求的局面。

依此可以看到,豪宅片区的形成不仅需要优质的景观资源、也是城市重大发展规划下高端产业、配套、人才的沉淀,极具稀缺性。正是这种稀缺,造就了豪宅一房难求的局面。

乐有家研究中心盘点了各豪宅片区的标杆豪宅项目,第一梯队的豪宅项目多位于香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口片区,如香蜜湖壹号、深圳湾壹号等,最新成交均价超30万/㎡,南山、福田其他豪宅项目也多在20万/㎡以上。

可能很多人觉得豪宅离自己太遥远,但富人买房的逻辑倒可以学一学。不可否认,富人的敏锐度和判断力是远领先于市场的。

这两年市场下行期,豪宅热销的新闻却不绝于耳,越是低谷,富人越是敢于逆市抄底,财富积累进一步扩大。5月以来,市场短暂放缓,富人再次入市抄底,你看懂了吗。

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